Lekkage en stormschade
Daklekkage repareren in Amsterdam
Druppelt het bij u binnen na de laatste bui?
Lekken opsporen, noodreparaties na storm en blijvend herstel van pannendaken, platte daken en aansluitingen
Een daklekkage repareren in Amsterdam begint niet met een koker kit. Het begint met de vraag waar het water echt binnenkomt, en dat is zelden recht boven de vlek op uw plafond. Water loopt eerst over dakbeschot, balken en isolatie, soms een meter of twee, voordat het ergens druppelt. Wij zoeken dus eerst de bron. Staat het dak open na een storm, dan zetten we het eerst tijdelijk dicht en komen we terug voor het echte werk. U krijgt foto's van wat we vonden. Die wil uw verzekeraar toch zien.
Meld uw lekkage
- 1Stuur een paar foto's van de vlek en, als het lukt, van het dak
- 2Wij bellen terug en plannen een inspectie of noodreparatie
- 3Na het opsporen krijgt u een vaste prijs voor het herstel
- Gratis dakinspectie
- Foto's vóór en na
- Prijs per m² of per meter
- Eén aanspreekpunt
- Nederlands & English
Waarom wij
Daklekkage in Amsterdam: eerst de oorzaak, dan de reparatie
Het KNMI telt op Schiphol gemiddeld ruim 15 dagen per jaar met windkracht 7 of meer, en 24 dagen met minstens 10 mm regen (normaal 1991-2020). Een klein gebrek houdt het in rustig weer jaren vol. Op zo'n dag niet.
We zoeken waar het water binnenkomt
De vlek op het plafond is het eindpunt. Wij volgen het spoor terug naar het dak: een gebroken pan, een losgewerkte loodslab, een scheur in de bitumen bij de afvoer. Pas als we dat zien, repareren we.
Tijdelijk dicht als het moet
Ligt er na een storm een gat in het dak, dan wacht u niet op een offerte. We dekken het af of zetten het provisorisch dicht, zodat de schade niet verder groeit. Het definitieve herstel plannen we daarna.
Foto's voor uw verzekeraar
Een verzekeraar wil weten wat er stuk was en waardoor. U krijgt foto's van voor en na, met een korte uitleg van de oorzaak. Dat scheelt gedoe bij de schademelding.
Pannen, plat dak en zink
Lekkages zitten op elk soort dak, dus wij ook. Pannendaken in Noord en Zuid, platte daken op aanbouwen en flats, zinken goten, lood langs schoorstenen: we maken het open en weer dicht.
Ook voor VvE-daken
Bij een appartement is het dak meestal van de VvE. We overleggen met het bestuur of de beheerder, sturen het rapport naar wie betaalt en houden de bewoner met het natte plafond op de hoogte.
Nederlands of Engels
Woont u hier nog niet zo lang? Dan bespreken we de lekkage gewoon in het Engels. Offerte en rapport kunnen ook in het Engels.
1
aanspreekpunt, van inspectie tot oplevering
m²
prijs per vierkante meter of per meter goot, uitgesplitst
NL · EN
inspectie en offerte in uw taal
€ 0
voor de dakinspectie en de foto's
Van melding tot droog plafond
Zo pakken we een daklekkage aan
Geen lekkage is hetzelfde, maar de volgorde wel. Eerst de schade beperken, dan zoeken, dan pas repareren.
- 01
Melding en foto's
U belt of vult het formulier in, met foto's van de vlek en zo mogelijk van het dak vanaf straat. Daarmee zien we vaak al hoe dringend het is en wat we mee moeten nemen.
- 02
Noodreparatie
Lekt het flink of ontbreken er pannen, dan zetten we het dak eerst provisorisch dicht. Een dekzeil, een paar pannen terug, een tijdelijke strook op een plat dak. Niet mooi. Wel droog.
- 03
Lekkage opsporen
Op een droge dag gaan we het dak op, en we kijken ook van binnen: zolder, balken, de onderkant van het dakbeschot. We volgen het water tot we de plek vinden waar het naar binnen komt.
- 04
Oorzaak benoemen
Een pan die in de wind is verschoven, is iets anders dan lood dat na veertig jaar is gescheurd. U hoort wat er aan de hand is, en of de rest van het dak dezelfde kant op gaat.
- 05
Vaste prijs
U krijgt een vaste prijs voor het herstel, met foto's. Is het dak op en is repareren weggegooid geld, dan staat dat er ook gewoon in.
- 06
Herstel
We vervangen wat kapot is en werken de aansluiting eromheen opnieuw af: nieuwe pannen of nokvorsten, nieuw lood, een nieuw stuk dakbedekking rond de afvoer. Kit gebruiken we alleen waar het hoort.
- 07
Controle bij de volgende bui
Na de eerste stevige regen vragen we u even naar het plafond te kijken. Blijft het niet droog, dan komen we terug.
- →
Waar begint u?
Stap 1 is een dakinspectie. Die kost niets en u zit nergens aan vast.
Plan een dakinspectie →
Vooraf en achteraf
Foto's van de schade, foto's van het resultaat
Uw eigen dak ziet u bijna nooit van dichtbij. U bent dus afhankelijk van wat de dakdekker vertelt, en daar gaat het in deze branche nogal eens mis. Bij ons krijgt u foto's. Van de schade voordat we beginnen, van de ondergrond als die openligt en van het werk als het klaar is. Zo weet u ook over tien jaar nog wat er onder de dakbedekking zit.
In de offerte staat welk materiaal we gebruiken, om hoeveel m² of meter het gaat en hoe we de details afwerken: opstanden, lood, doorvoeren. Lekt het daarna op een plek waar wij gewerkt hebben, en ligt het aan ons werk, dan komen we terug en lossen we het op. Zit de oorzaak ergens anders, bij de buren of in een deel dat we niet hebben aangeraakt, dan zeggen we dat eerlijk. Met foto's erbij.
Foto's
van de schade vooraf en van het resultaat achteraf
Per post
materiaal, hoeveelheden en afwerking staan in de offerte
Let hierop
Voordat u iemand laat komen voor een daklekkage
Vraag hoe de dakdekker de lekkage gaat opsporen. Wie na één telefoontje al een prijs noemt voor een nieuw dak, heeft uw dak niet gezien. Een fatsoenlijke dakdekker kijkt eerst, van boven en van onder, en praat daarna over geld. Prijsvergelijker Slimster rekent voor het opsporen van een daklekkage ongeveer twee uur werk.
Bel uw verzekeraar voordat er groot herstel gebeurt, maar wacht niet met het tijdelijk dichtzetten. Univé spreekt van stormschade vanaf windkracht 7, gemeten door het KNMI. Er zijn ook verzekeraars die pas bij windkracht 9 uitkeren, dus lees uw polis. Achterstallig onderhoud valt er meestal buiten. Een goot die al jaren overloopt is geen storm, en een schade-expert ziet dat ook.
Ga zelf niet het dak op, zeker niet in de wind. Het Arbobesluit vindt een mogelijke val van 2,5 meter al gevaarlijk genoeg voor beveiliging, en de meeste Amsterdamse daken zitten daar ruim boven. Is uw pand van voor 1994, vraag dan of de dakdekker op asbest let. Golfplaten op schuren en aanbouwen uit die tijd kunnen asbest bevatten, en alleen een laboratorium kan dat met zekerheid zeggen.
Naast elkaar
Daklekkage in Amsterdam: repareren, plakken, vernieuwen of afwachten
Met een lekkend dak kunt u grofweg vier kanten op. De eerste is meestal de verstandigste. Niet altijd.
| Nu goed repareren | Tijdelijk plakken | Heel dak vernieuwen | Afwachten | |
|---|---|---|---|---|
| Wanneer zinvol | Het dak is verder gezond en het lek zit op één plek | Direct na een storm, tot de reparatie gepland is | Het dak is op of lekt op meerdere plekken | Nooit bij een actieve lekkage |
| Indicatieve kosten | Kleine reparatie € 200-500 (Homedeal) | Laag, maar het herstel komt er later alsnog bij | Bitumen € 50-70/m², keramische pannen € 100-170/m² (Homedeal) | Nu niets, later natte isolatie en rot hout |
| Hoe lang het houdt | Zo lang als de rest van het dak | Weken tot maanden | Tientallen jaren, afhankelijk van het materiaal | Tot de volgende bui |
| Verzekering | Stormschade vaak gedekt, min het eigen risico | Meld het bij uw verzekeraar en bewaar de factuur | Ouderdom is geen verzekerd risico | Achterstallig onderhoud wordt meestal niet vergoed |
| Kans op gevolgschade | Klein | Middel, groter als er weer een storm komt | Klein | Groot |
| Typisch geval | Verschoven pannen, gescheurd lood, lekkende afvoer | Ontbrekende pannen na een zware storm | Een plat dak dat ruim over zijn levensduur is | Eigenlijk niemand |
Aansluitingen
Waar een dak meestal lekt: bij de overgangen
Een pannendak of een vlak stuk bitumen lekt zelden midden in het veld. Het water komt binnen waar het dak ergens tegenaan loopt: een schoorsteen, een gevel, een dakkapel, een dakraam, de nok. Daar zit lood, zink of een opstand die al tientallen jaren uitzet en krimpt. Bij een lekkage kijken we daar het eerst.
- Lood langs schoorstenen en gevels, op scheuren en losse randen
- Aansluitingen rond dakkapellen en dakramen
- Nokvorsten en hoekkepers die in harde wind los kunnen raken
- Afvoeren en noodoverlopen op platte daken
"Bij een flink deel van de lekkages waarvoor we na stormachtig weer worden gebeld, gaf de storm alleen het laatste zetje. De goot zat al vol of het lood was al gescheurd. De wind maakte het zichtbaar."
Prijsindicatie
Wat kost een daklekkage repareren in Amsterdam?
Dat hangt af van wat we vinden. Homedeal noemt voor een kleine dakreparatie € 200 tot € 500 en een uurtarief van € 60 tot € 90 voor dakdekkers in de Randstad, inclusief BTW. Het opsporen zelf kost volgens prijsvergelijkers ruwweg € 150 tot € 300. Op dakwerk zit 21% BTW. Na de inspectie krijgt u van ons een vaste prijs, zodat niemand op de klok hoeft te letten.
- €De bereikbaarheid: een plat dak met een dakluik is een ander verhaal dan een nok op vijf hoog.
- €Materieel op straat: voor een hoogwerker, steiger of container in de openbare ruimte vraagt u in Amsterdam minstens 7 werkdagen vooraf een objectvergunning aan. Voor korte klussen volstaat soms een melding.
- €Hoe lang het al lekt: natte isolatie en rot dakbeschot vervangen kost meer dan één pan terugleggen.
- €Het materiaal: betonpannen zijn makkelijk te vinden, oude keramische pannen of nokvorsten op een vooroorlogs dak soms niet.
- €Een noodreparatie is een extra bezoek naast het definitieve herstel, en telt dus op.
Indicatie vanaf
€ 200/klus
Richtprijs voor een kleine dakreparatie volgens Homedeal (2026), inclusief BTW. Opsporen, een steiger of een hoogwerker kunnen erbij komen. Uw vaste prijs volgt na de inspectie.
Vraag uw prijs op maat aanVragen
Vragen over daklekkage en reparatie in Amsterdam
Wat moet ik doen als mijn dak lekt tijdens een storm?
Zet emmers neer, haal spullen weg onder de lekkage en maak foto's. Ga niet zelf het dak op. Bel ons voor een noodreparatie en meld de schade bij uw verzekeraar. Tijdens storm Eunice op 18 februari 2022 en zomerstorm Poly op 5 juli 2023 gaf het KNMI code rood voor Noord-Holland. Op zulke dagen gaat veiligheid voor, ook die van ons. We zetten het dak dicht zodra het weer dat toelaat.
Betaalt mijn verzekering de reparatie?
Bij echte stormschade vaak wel, min het eigen risico. Univé rekent stormschade vanaf windkracht 7 en hanteert een eigen risico van € 250. Schade door slijtage of achterstallig onderhoud vergoeden verzekeraars meestal niet. Waaien uw pannen op de auto van de buren, dan is dat een zaak voor uw aansprakelijkheidsverzekering, niet voor de opstalpolis. Wij leveren foto's en een korte beschrijving van de oorzaak.
Ik woon in een appartement. Wie regelt de reparatie?
Het dak is bijna altijd gemeenschappelijk bezit van de VvE. De opstalverzekering van de VvE dekt dan meestal de schade aan het dak. Schade aan uw eigen spullen valt onder uw inboedelverzekering. Meld de lekkage bij het bestuur of de beheerder. Wij kunnen in opdracht van de VvE komen kijken en rapporteren aan het bestuur.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakreparatie?
Voor gewone reparaties met hetzelfde materiaal in de regel niet. Pannen vervangen door dezelfde soort geldt als onderhoud. Bij een rijksmonument ligt het anders: een heel dakvlak opnieuw dekken of ander materiaal kiezen is vergunningplichtig. Twijfelt u, doe dan de Vergunningcheck op het Omgevingsloket of vraag het de gemeente Amsterdam. Voor een steiger of hoogwerker op straat heeft u een objectvergunning of melding bij de gemeente nodig.
De lekkage lijkt steeds ergens anders te zitten. Hoe vinden jullie hem?
Door het rustig uit te zoeken, van binnen en van buiten. We kijken in de dakconstructie naar vocht en verkleuring, en op het dak naar aansluitingen, lood en afvoeren. Soms is het helemaal geen dak, maar een goot die overloopt of condens uit een slecht geventileerde badkamer. Dan zeggen we dat, en betaalt u geen dakdekker voor werk dat niet nodig is.
Hoe snel kunnen jullie komen?
Dat hangt af van het weer en van hoeveel meldingen er tegelijk binnenkomen. Na een zware storm belt de halve straat op hetzelfde moment. Stuur daarom direct foto's mee, dan zien we wat het dringendst is. Een open dak gaat voor een vlekje dat er sinds het voorjaar zit.
Reviews
Ervaringen van klanten
Nog geen reviews hier. Wel foto's van elk dak.
We verzamelen reviews en zetten ze hier zodra ze er zijn, ongewijzigd en met toestemming. Tot die tijd kunt u ons op het werk zelf beoordelen: bij elke klus krijgt u foto's van de schade en van het resultaat. Vraag bij de inspectie gerust wat we in uw buurt hebben gedaan.
Werkgebied
Lekkages in heel Amsterdam en omgeving
Vanuit Zuidoost rijden we naar lekkages in alle stadsdelen, van het centrum tot Nieuw-West en Noord. Daarbuiten werken we onder meer in Diemen, Amstelveen, Weesp en Almere.
- Amsterdam-Zuidoost
- Amstelveen
- Diemen
- Duivendrecht
- Ouderkerk a/d Amstel
- Abcoude
- Weesp
- Almere
- Badhoevedorp
- Hoofddorp
- Zaandam
- Purmerend
Lekt het nu? Stuur een foto
Hoe eerder het water stopt, hoe kleiner de rekening. Bel of stuur een foto van de lekkage, dan hoort u snel wat er nodig is.