Dakdekker uit Amsterdam-Zuidoost
Een dakdekker in Amsterdam heeft niet met één soort dak te maken. Een kap in Plan Zuid, het platte dak van een flat in Zuidoost en de oranje pannen van een tuindorp in Noord gaan elk op hun eigen manier lekken. Wij gaan dus eerst kijken. U krijgt foto's van wat we aantreffen en een eerlijk verhaal over wat er moet gebeuren. Soms is dat een nieuwe dakbedekking. Vaker een aansluiting, een goot of een handvol pannen. De prijs staat per m² of per meter op papier, in het Nederlands of in het Engels.
1
aanspreekpunt, van inspectie tot oplevering
m²
prijs per vierkante meter of per meter goot, uitgesplitst
NL · EN
inspectie en offerte in uw taal
€ 0
voor de dakinspectie en de foto's
Diensten
Zes soorten werk. Bij allemaal begint het op het dak zelf, niet aan de telefoon. Per dienst leest u wat het inhoudt, wat het ongeveer kost en welke vragen we het vaakst krijgen.
Water komt zelden binnen precies boven de vlek op uw plafond. We zoeken de echte oorzaak, vaak een aansluiting bij schoorsteen, dakraam of opstand, en repareren die. Na een storm dichten we eerst provisorisch af.
Lees meer over daklekkage & reparatie →
Bitumen, EPDM of PVC op uitbouwen, garages, bovenwoningen en flats. Met genoeg afschot, goede dakranden en een noodafvoer, zodat water nergens blijft staan. Groene daken leggen we ook.
Lees meer over platte daken →
Gebroken of verschoven pannen, losse nokvorsten, rotte panlatten of gescheurd lood. We repareren wat kan en vervangen wat moet. Waar de straat het vraagt, in dezelfde pan als de buren.
Lees meer over pannendaken →
Zinken goten, mastgoten, bakgoten en kunststof. Reinigen, lekkende naden dichten of een nieuwe goot. Houd ze bij: waterschade door een verwaarloosde goot vergoeden verzekeraars vaak niet.
Lees meer over dakgoten →
Een plat of hellend dak isoleren, van binnen of van buiten. Bij woningen ouder dan twee jaar geldt voor het arbeidsloon 9% btw in plaats van 21%, en vaak is er ISDE-subsidie.
Lees meer over dakisolatie →
Een nieuwe dakkapel, of een oude die op is vervangen. Aan de achterkant mag het vaak zonder vergunning, aan de voorkant of in een beschermd stadsgezicht meestal niet. Dat zoeken we per adres uit.
Lees meer over dakkapellen →Waarom onderhoud loont
Het weer hier is niet extreem, wel hardnekkig. Veel regen, veel wind, weinig echte vorst. Een dak dat op orde is, merkt daar weinig van. Een dak met één zwakke plek wel.
Op Schiphol valt volgens het KNMI gemiddeld zo'n 850 mm regen per jaar. Augustus en de herfstmaanden zijn het natst, en er zijn rond de 24 dagen per jaar met 10 mm of meer. Op die dagen blijkt of een aansluiting klopt.
Eunice in februari 2022 en Poly in juli 2023 zorgden allebei voor code rood in Noord-Holland. Vastgezette nokvorsten en pannen die goed in de haak liggen, houden het dan veel langer vol dan een dak waar al iets los zat.
Stormschade wordt meestal vergoed vanaf windkracht 7. Schade door achterstallig onderhoud, zoals water uit een verstopte goot, vaak niet. Met een dak dat aantoonbaar is bijgehouden, staat u sterker.
Via het dak verliest u niet alleen water maar ook warmte. Moet de dakbedekking of moeten de pannen er toch af, neem de isolatie dan in één keer mee. Dat scheelt een tweede steiger, en de ISDE-subsidie is hoger als u twee maatregelen combineert.
Bitumen gaat volgens Homedeal 20 tot 30 jaar mee, EPDM 30 tot 40. Die jaren haalt u alleen als kleine schade op tijd wordt hersteld, voordat er water onder de laag kruipt.
Inspectie, offerte en overleg op het dak kunnen in het Nederlands of in het Engels. Handig als u hier nog maar kort woont, of in het bestuur zit van een VvE met bewoners van overal.
Waarom Hoogwaardige Dakwerken
Geen sterren, geen jubileumjaren. Wel een paar vaste gewoontes waar u ons aan kunt houden.
Na de inspectie krijgt u foto's: de schade, de oorzaak en de delen die nog prima zijn. U hoeft ons dus niet op ons woord te geloven.
Een plat dak van vijftien jaar met één lekke naad hoeft er niet helemaal af. Is een dak echt op, dan zeggen we dat ook, met de reden erbij.
Per m² dakbedekking of per meter goot, met materiaal, arbeid en btw op aparte regels. Isoleren we mee, dan staat dat arbeidsloon los, want daarvoor geldt 9% btw in plaats van 21%.
Binnen de Singelgracht, in Plan Zuid en in de oude tuindorpen in Noord gelden andere regels dan in Zuidoost. Voor een dakkapel of een ander soort pan kijken we vooraf in het Omgevingsloket wat er nodig is.
U belt met degene die op uw dak heeft gestaan. Geen callcenter, geen doorverbinden.
"Een flink deel van de aanvragen komt binnen in de dagen na een herfststorm. Op het dak blijkt de schade dan vaak ouder dan die storm: de wind maakte het alleen zichtbaar."
Werkwijze
Een reparatie van een uur of een nieuw plat dak van 80 m²: de volgorde blijft gelijk. Alleen de tijd per stap verschilt.
We gaan het dak op, of kijken vanaf een ladder of dakraam als dat veiliger is. We zoeken de oorzaak, niet alleen de natte plek, en meten meteen op.
U krijgt de foto's en een offerte per m² of per meter, inclusief btw. Werk dat niet nodig is, staat er niet in.
Moet er een steiger of container op straat, dan regelen we de melding of objectvergunning bij de gemeente. Bij een dakkapel of monument zoeken we eerst uit wat er mag.
Voor werk op hoogte vraagt het Arbobesluit om leuningen, netten of een lijnsysteem. Dat staat er voordat iemand het dak op gaat.
Oude dakbedekking of pannen eraf. We controleren het dakbeschot, de panlatten en het hout van de dakrand. Rot hout gaat eruit: een nieuw dak op een slechte basis is weggegooid geld.
Dakbedekking, pannen of zink erop. De meeste lekkages ontstaan bij de details, dus daar gaat de tijd in: opstanden, lood, dakdoorvoeren en de aansluiting op de goot.
We lopen alles na, ruimen het afval op en sturen u foto's van het resultaat. Dan weet u ook wat er onder de nieuwe laag zit.
Waar begint u?
Stap 1 is een dakinspectie. Die kost niets en u zit nergens aan vast.
Plan een dakinspectie →Vooraf en achteraf
Uw eigen dak ziet u bijna nooit van dichtbij. U bent dus afhankelijk van wat de dakdekker vertelt, en daar gaat het in deze branche nogal eens mis. Bij ons krijgt u foto's. Van de schade voordat we beginnen, van de ondergrond als die openligt en van het werk als het klaar is. Zo weet u ook over tien jaar nog wat er onder de dakbedekking zit.
In de offerte staat welk materiaal we gebruiken, om hoeveel m² of meter het gaat en hoe we de details afwerken: opstanden, lood, doorvoeren. Lekt het daarna op een plek waar wij gewerkt hebben, en ligt het aan ons werk, dan komen we terug en lossen we het op. Zit de oorzaak ergens anders, bij de buren of in een deel dat we niet hebben aangeraakt, dan zeggen we dat eerlijk. Met foto's erbij.
Foto's
van de schade vooraf en van het resultaat achteraf
Per post
materiaal, hoeveelheden en afwerking staan in de offerte
Materialen
Levensduur en prijs lopen flink uiteen. De cijfers hieronder zijn indicaties van Homedeal, inclusief btw en montage. Wat bij uw dak past, hangt af van de helling, de constructie en soms van de welstand.
Het werkpaard van het platte dak. Twee lagen, gebrand of gekleefd. Gaat 20 tot 30 jaar mee, voor ongeveer € 50 tot € 70 per m².
Synthetisch rubber in één stuk, met weinig naden. Veel gebruikt op uitbouwen en garages. 30 tot 40 jaar, ongeveer € 55 tot € 85 per m².
Gebakken klei, zoals op de tuindorpen in Noord. Houden het 50 tot 100 jaar uit en kosten ongeveer € 100 tot € 170 per m².
Goedkoper dan keramisch, maar zwaarder. Bij een oude kap kijken we eerst of die het draagt. 30 tot 50 jaar, ongeveer € 80 tot € 120 per m².
Voor goten, de wangen van dakkapellen en felsdaken. 40 tot 60 jaar, ongeveer € 80 tot € 130 per m².
Sedum of beplanting op een waterdichte laag. Houdt regenwater vast, en vanaf 30 m² kan de gemeente Amsterdam een deel betalen.
Reviews
Nog geen reviews hier. Wel foto's van elk dak.
We verzamelen reviews en zetten ze hier zodra ze er zijn, ongewijzigd en met toestemming. Tot die tijd kunt u ons op het werk zelf beoordelen: bij elke klus krijgt u foto's van de schade en van het resultaat. Vraag bij de inspectie gerust wat we in uw buurt hebben gedaan.
Blog
12 oktober 2026
12 oktober 2026
Prijzen
Prijsvergelijker Homedeal noemt voor een dakdekker in de Randstad een uurtarief van € 60 tot € 90 inclusief btw, en voor een kleine reparatie gemiddeld € 200 tot € 500. Trustoo rekent voor een nieuw plat dak van bitumen vanaf € 45 per m², en voor het vervangen van dakpannen vanaf € 55 per m².
Wat het bij u kost, hangt sterk af van de bereikbaarheid. Een smal grachtenpand zonder achterom vraagt meer dan een rijtjeshuis met een uitbouw van één hoog. Steiger, container en een eventuele vergunning staan als aparte regel in de offerte.
Indicatieve prijzen volgens prijsvergelijkers Homedeal en Trustoo (2026). Uw vaste prijs volgt na de inspectie.
Vragen
Meestal wel, als het hard genoeg waaide. Univé hanteert bijvoorbeeld windkracht 7 als grens: minstens 14 m/s, gemeten door het KNMI. Sommige verzekeraars leggen die grens hoger, dus kijk in uw polis. Schade die door slecht onderhoud is ontstaan, zoals water uit een verstopte goot, wordt vaak niet vergoed. Wij leggen de schade vast met foto's, zodat u die bij uw melding kunt meesturen.
Voor gewoon onderhoud, zoals kapotte pannen vervangen door dezelfde pannen, meestal niet. Dat ligt anders bij een rijksmonument, bij een andere kleur of soort pan in een beschermd stadsgezicht en bij een dakkapel aan de voorkant. Amsterdam heeft onder meer beschermde stadsgezichten binnen de Singelgracht, in Plan Zuid en in delen van Noord. Doe bij twijfel de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Over het uiterlijk van bouwplannen adviseert in Amsterdam de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Op reparaties, nieuwe dakbedekking, pannen en goten zit 21% btw. Alleen het arbeidsloon voor het isoleren van een woning die ouder is dan twee jaar valt onder 9%. Het isolatiemateriaal zelf blijft 21%. Daarom zetten we bij isolatie arbeid en materiaal apart in de offerte.
Eén keer per jaar is een goede gewoonte, het liefst aan het eind van de zomer. Dan bent u klaar voor de herfst, die op Schiphol samen met augustus de meeste regen brengt. Goten laten reinigen raden verzekeraars als Univé minstens één keer per jaar aan. Staat er een boom naast het huis, dan vaker.
Het dak is bijna altijd gemeenschappelijk, dus de VvE beslist en betaalt. Sinds 2018 moet een VvE wettelijk sparen voor groot onderhoud: via een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of door elk jaar minstens 0,5% van de herbouwwaarde opzij te zetten. Wij kunnen het dak inspecteren en een offerte maken die het bestuur aan de leden kan voorleggen.
Ja. Inspectie, offerte en afspraken tijdens het werk kunnen volledig in het Engels. Deze website staat ook in het Engels: gebruik de taalknop bovenaan.
Werkgebied
We zitten aan de Daalwijkdreef in Zuidoost. Gaasperdam, Holendrecht en Reigersbos liggen dus om de hoek, maar we staan net zo vaak op een dak in Oost, West, Nieuw-West of Noord. Binnen de ring houden we in de planning rekening met parkeren en steile Amsterdamse trappen.
Buiten de stad werken we in Amstelveen, Diemen, Duivendrecht, Ouderkerk aan de Amstel, Abcoude en Weesp, dat sinds 2022 bij Amsterdam hoort. Verder weg in Almere, Badhoevedorp, Hoofddorp, Zaandam, Purmerend en Landsmeer. Elke gemeente heeft eigen regels voor het uiterlijk van daken. Die zoeken we per adres op.
Stuur uw postcode en een korte omschrijving, of bel ons. We komen kosteloos kijken en u krijgt foto's en een prijs op papier.