Daklekkage na storm in Amsterdam: kosten en verzekering

Een daklekkage na een storm is in Amsterdam geen zeldzaamheid. Het KNMI telt op meetstation Schiphol gemiddeld 15,4 dagen per jaar waarop het een uur lang windkracht 7 of harder waait, en 17,6 dagen met windstoten van 21 meter per seconde of meer (normaalwaarden 1991-2020). Daar valt jaarlijks zo’n 850 millimeter regen bij. Een verschoven pan of een opgetilde naad op een plat dak is dus een kwestie van tijd. Dan komen er drie vragen tegelijk: wat moet ik nu doen, wat gaat het kosten en betaalt de verzekering? Kort gezegd: eerst de schade binnen beperken, dan alles vastleggen, en niet zelf het dak op. Hieronder leest u het hele verhaal, inclusief de grens van 14 meter per seconde die veel verzekeraars aanhouden en de reden dat achterstallig onderhoud u een uitkering kan kosten.

Wat u in de eerste uren na een storm doet

Begin binnen. Zet emmers neer, leg handdoeken langs de plinten en haal spullen weg onder de plek waar het druppelt. Loopt er water langs een lamp of stopcontact, zet dan die groep uit in de meterkast. Dat lijkt overdreven, tot het een keer misgaat.

Leg daarna alles vast. Maak foto’s en korte video’s van de schade binnen, en van het dak vanaf de grond of uit een raam. Noteer datum en tijd. Bewaar losgewaaide pannen of stukken dakbedekking die in de tuin of op de stoep liggen. De verzekeraar wil straks weten wat er stuk is en wanneer het gebeurde. Een foto van een pan in het gras zegt meer dan een beschrijving.

Wat u niet doet: zelf het dak op. Het Arbobesluit spreekt van valgevaar vanaf 2,5 meter, en ook dan alleen voor mensen met hekwerk of een lijn. Een nat pannendak bij windkracht 6 is geen plek voor de ladder uit de schuur. Bel een dakdekker. Op onze pagina over daklekkage repareren in Amsterdam leest u hoe wij een lek opsporen en dichten.

Noodreparatie: wat er dezelfde dag kan

Na een storm is niet alles direct definitief te herstellen. Soms zijn de juiste pannen niet op voorraad. Soms waait het nog te hard om veilig te werken. Dan komt er eerst een noodreparatie: een zeil over het beschadigde deel, losse pannen terug op hun plek, een nokvorst die tijdelijk wordt vastgeschroefd. Op een plat dak gaat het vaak om een opgewaaide naad of een losgekomen dakrand. Die is met een strook bitumen of een tijdelijke afdichting voorlopig dicht te krijgen.

Vraag de rekening voor die noodreparatie apart. Verzekeraars vergoeden in de regel ook de kosten om erger te voorkomen, als de schade zelf gedekt is. Vraag de dakdekker ook om foto’s van voor en na. Dat scheelt later discussie.

De definitieve reparatie volgt als het droog en rustig is. Bij een pannendak betekent dat passende pannen zoeken, de panlatten nakijken en de nokvorsten opnieuw vastzetten. In oudere wijken is dat zoeken soms een klus op zich, want niet elk model wordt nog gemaakt. Bij een plat dak kijken wij ook naar wat onder de baan zit. Is de isolatie nat geworden, dan is een plakker op de naad maar half werk.

Wanneer is het storm volgens uw opstalverzekering?

Hier gaat het vaak mis. Voor de meeste verzekeraars is het pas storm vanaf windkracht 7. In de uitleg van Univé over stormschade aan dakpannen staat het precies: wind van minimaal 14 meter per seconde, ongeveer 50 kilometer per uur, gemeten door het KNMI. Uw eigen gevoel telt niet. De meting van het KNMI wel.

Is het wel storm geweest, dan vallen losgewaaide pannen en de regenschade die daarop volgt bij Univé onder de dekking. Schade die uw pannen bij de buren aanrichten valt er niet onder. Dat is een zaak voor uw aansprakelijkheidsverzekering.

Niet elke polis hanteert dezelfde grens. Volgens Promovendum houden de meeste verzekeraars windkracht 7 aan, maar betalen sommige pas vanaf windkracht 9, rond 20 meter per seconde. Pak dus uw polisvoorwaarden erbij voordat u ervan uitgaat dat het gedekt is. En was het geen storm, maar een stevige bui die door een oude naad kwam? Dan valt het meestal onder neerslag of lekkage, met eigen voorwaarden.

Wat de verzekeraar niet betaalt

Twee dingen kosten mensen na een storm geld. Het eerste is het eigen risico. Bij Univé is dat voor stormschade 250 euro. Bij uw verzekeraar kan het anders zijn. Een paar pannen terugleggen kost soms niet veel meer dan dat, dus reken even na voordat u een claim indient.

Het tweede is achterstallig onderhoud. Univé schrijft dat schade die u zelf had kunnen voorkomen niet wordt vergoed, en noemt als voorbeeld waterschade door een dakgoot met achterstallig onderhoud. Een schade-expert die een goot vol mos ziet, of een bitumendak dat al jaren vol scheurtjes zit, concludeert al snel dat de storm alleen het laatste zetje gaf. Het Kifid gaf in 2025 een verzekeraar gelijk die een langdurige daklekkage weigerde vanwege slecht onderhoud (uitspraak 2025-0953).

Het advies is saai, maar het werkt. Laat de goten minstens een keer per jaar schoonmaken, laat het dak om de paar jaar nakijken en bewaar die rekeningen. Dan heeft u iets in handen als de expert komt kijken.

Wat kost herstel van stormschade in Amsterdam?

Een vaste prijs bestaat niet. Wel zijn er richtbedragen van prijsvergelijkers. Dit zijn indicatieve bedragen, geen tarieven van ons:

• uurtarief van een dakdekker in de Randstad: 60 tot 90 euro inclusief btw (Homedeal)
• een kleine dakreparatie: gemiddeld 200 tot 500 euro (Homedeal)
• reparatie van een hellend dak: 150 tot 230 euro per m² inclusief btw en arbeid (Homedeal)
• nokvorsten opnieuw vastzetten: 35 tot 55 euro per strekkende meter (Werkspot), of 40 tot 60 euro geschroefd en 70 tot 80 euro in mortel (Slimster)
• een lekkage opsporen: 150 tot 500 euro, gemiddeld rond de 300 euro (Homedeal)

Op dakwerk betaalt u 21 procent btw, ook over de arbeid. Het verlaagde tarief van 9 procent geldt alleen voor het aanbrengen van isolatie in woningen die ouder zijn dan twee jaar. Een stormreparatie valt daar niet onder.

In Amsterdam spelen soms kosten die buiten de stad minder voorkomen. Moet er een steiger of container op straat, dan is daar een objectvergunning of melding bij de gemeente voor nodig, en dat kost tijd en leges. In de binnenstad past een hoogwerker lang niet altijd voor de deur. Vraag daarom een offerte waarin de posten los staan: noodreparatie, definitieve reparatie, materiaal en eventuele steiger. Een verzekeraar ziet dat ook graag.

Appartement of VvE: wie regelt het dak?

Woont u in een appartement, dan is het dak meestal gemeenschappelijk eigendom. Denk aan de galerijflats in Zuidoost of de portiekflats in de Westelijke Tuinsteden, waar tientallen huishoudens onder een plat dak wonen. Lekt het bij u op de bovenste verdieping, dan is de VvE aan zet en niet u alleen.

De opstalverzekering van de VvE dekt in de regel de gemeenschappelijke delen, het dak inbegrepen. Uw eigen spullen, zoals een doorweekte bank of een laptop, vallen onder uw eigen inboedelverzekering. Meld de schade dus op twee plekken: bij de beheerder van de VvE voor het dak, en bij uw verzekeraar voor de inboedel.

Een VvE moet sinds 2018 verplicht sparen voor groot onderhoud. Dat kan met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor minimaal tien jaar, of door elk jaar minstens 0,5 procent van de herbouwwaarde opzij te zetten. Zie de uitleg van de Rijksoverheid over het reservefonds van een VvE. Een dak dat al jaren in het MJOP staat maar steeds een jaar wordt doorgeschoven, is precies het soort onderhoud waar een expert na een storm naar vraagt. Zit u in het bestuur, dan is de ochtend na een stormnacht een goed moment om dat plan erbij te pakken.

Eunice, Poly en wat er de volgende keer komt

Op 18 februari 2022 trok storm Eunice over het land. Het KNMI noemde het de zwaarste storm sinds 1990 en gaf code rood af voor de kustprovincies, Noord-Holland inbegrepen. In Nieuw-West woeien delen van het dak van wooncomplex Startblok Riekerhaven af. Een blok werd ontruimd nadat er dakconstructie in een woning viel. In de terugblik van het KNMI op Dudley, Eunice en Franklin staat dat die drie stormen samen minstens 500 miljoen euro schade veroorzaakten.

Anderhalf jaar later, op 5 juli 2023, volgde Poly. In IJmuiden werden windstoten tot 146 kilometer per uur gemeten, voor een zomerstorm uitzonderlijk. In Amsterdam vielen bomen op auto’s in de Scheldestraat en de Beethovenstraat. Een zomerstorm is verraderlijk. Bomen dragen blad en vangen meer wind, en de goten zijn vaak sinds het najaar niet meer bekeken.

Dan de regen. Volgens het KNMI komen dagen met 50 millimeter neerslag of meer nu ongeveer twee keer zo vaak voor als rond 1950. Een dak dat een storm net heeft doorstaan met een verschoven pan, krijgt daarna vaak snel een flinke bui te verwerken. Laat het dak na een zware storm daarom nakijken, ook als u binnen nog niets ziet. Een verschoven pan lekt niet altijd meteen. Wel bij de eerste bui uit de verkeerde hoek.

Lekt uw dak na een storm, of wilt u weten of alles nog goed ligt? Vraag een inspectie of offerte aan in Amsterdam. We komen kijken, maken foto’s voor uw verzekeraar en zetten de kosten per post op papier.