Bitumen, EPDM, PVC, groen
Platte daken in Amsterdam
Staat er een dag na de regen nog steeds water op uw dak?
Nieuwe dakbedekking, isolatie en groene daken op woningen, aanbouwen en VvE-complexen
Een plat dak in Amsterdam gaat zelden kapot aan het materiaal. Het gaat kapot aan water dat blijft liggen. In de 19de-eeuwse Ring en de wijken uit de jaren twintig en dertig zitten veel huizen onder een plat of afgeschuind plat dak, en in Betondorp voeren platte daken volgens de welstandsnota de boventoon. Wij leggen bitumen, EPDM of PVC, met genoeg afschot en randen die hoog genoeg zijn. Wil uw VvE of u zelf een groen dak, dan rekenen we ook uit wat de gemeentelijke subsidie oplevert.
Laat uw platte dak bekijken
- 1Geef de oppervlakte op, een schatting is prima
- 2We bekijken afschot, randen, afvoeren en isolatie
- 3U krijgt een prijs per optie: bitumen, EPDM, PVC of groen
- Gratis dakinspectie
- Foto's vóór en na
- Prijs per m² of per meter
- Eén aanspreekpunt
- Nederlands & English
Wat u van ons krijgt
Een plat dak in Amsterdam dat het water echt kwijtraakt
Op Schiphol valt gemiddeld zo'n 850 mm regen per jaar. Op een plat dak moet dat allemaal weg via een paar afvoeren. Lukt dat niet, dan blijft het staan. En staand water vindt vroeg of laat een naad.
Afschot volgens de vakrichtlijn
De Vakrichtlijn gesloten dakbedekkingssystemen 2025 vraagt een ontwerpafschot van minstens 16 mm per meter. Ligt uw dak vlakker, dan maken we het afschot in de isolatie, zodat het water naar de afvoer loopt.
Randen en noodafvoeren
Opstanden aan de dakrand komen minstens 120 mm boven de bedekking. Waar dat niet kan, komen er noodafvoeren. Zit de hoofdafvoer vol blad of een meeuwennest, dan loopt het water over de rand en niet uw woonkamer in.
Eerlijk materiaaladvies
Bitumen, EPDM en PVC hebben elk hun plek. We vertellen welke bij uw dak past en waarom. Ook als dat toevallig de goedkoopste is.
Isolatie volgens de regels
Vervangen we de isolatie, dan moet die volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving minstens zo goed worden als wat er lag, met een ondergrens van Rc 2,1. We adviseren meestal meer. De volgende kans komt pas bij het volgende nieuwe dak.
Groen dak met subsidie
Via de Subsidieregeling groen in Amsterdam betaalt de gemeente de helft van een nieuw groen dak, tot € 30 of € 50 per m². We helpen met de voorwaarden en laten eerst de draagkracht beoordelen.
VvE-daken
Het dak van een flat in de Westelijke Tuinsteden of Zuidoost is van de VvE. We maken een offerte die past bij het meerjarenonderhoudsplan en stemmen de planning af met bestuur en bewoners.
1
aanspreekpunt, van inspectie tot oplevering
m²
prijs per vierkante meter of per meter goot, uitgesplitst
NL · EN
inspectie en offerte in uw taal
€ 0
voor de dakinspectie en de foto's
Werkwijze
Van oud plat dak tot nieuwe bedekking
Een plat dak vernieuwen duurt meestal een paar dagen. Het grote vlak ligt er snel. De tijd zit in voorbereiden en in de randen.
- 01
Inspectie
We meten het afschot, kijken waar water blijft staan en maken zo nodig een klein proefgat om te zien of de isolatie nat is. Dan weet u of het dak eraf moet of overlaagd kan worden.
- 02
Voorstel en prijs
U krijgt een prijs per materiaal, met de hele opbouw erbij: isolatie, afschot, randen, afvoeren. Voor een VvE schrijven we er een korte toelichting bij voor de ledenvergadering.
- 03
Vergunningen en buren
Moet er een container of hoogwerker op straat, dan vragen we de objectvergunning aan bij de gemeente. Bij steigerwerk hoort de buurt minstens een week vooraf te worden ingelicht.
- 04
Oude bedekking eraf
We halen de oude lagen weg tot op een droge, stevige ondergrond. Bij panden van voor 1994 letten we op asbest. Zien we verdacht materiaal, dan stoppen we en laten we het onderzoeken.
- 05
Isolatie en afschot
Nieuwe isolatieplaten, waar nodig op afschot gesneden. Dakbeschot dat zacht is geworden, vervangen we eerst.
- 06
Bedekking, randen en afvoeren
Bitumen in twee lagen, EPDM of PVC in zo min mogelijk banen. Opstanden van minstens 120 mm, nieuwe afvoeren en noodoverlopen, en lood of zink terug waar het dak tegen een gevel loopt.
- 07
Oplevering
We lopen samen het dak na, kijken na de eerste bui of er geen plassen blijven liggen en geven u foto's van de opbouw. Ook van wat nu onder de bedekking zit.
- →
Waar begint u?
Stap 1 is een dakinspectie. Die kost niets en u zit nergens aan vast.
Plan een dakinspectie →
Vooraf en achteraf
Foto's van de schade, foto's van het resultaat
Uw eigen dak ziet u bijna nooit van dichtbij. U bent dus afhankelijk van wat de dakdekker vertelt, en daar gaat het in deze branche nogal eens mis. Bij ons krijgt u foto's. Van de schade voordat we beginnen, van de ondergrond als die openligt en van het werk als het klaar is. Zo weet u ook over tien jaar nog wat er onder de dakbedekking zit.
In de offerte staat welk materiaal we gebruiken, om hoeveel m² of meter het gaat en hoe we de details afwerken: opstanden, lood, doorvoeren. Lekt het daarna op een plek waar wij gewerkt hebben, en ligt het aan ons werk, dan komen we terug en lossen we het op. Zit de oorzaak ergens anders, bij de buren of in een deel dat we niet hebben aangeraakt, dan zeggen we dat eerlijk. Met foto's erbij.
Foto's
van de schade vooraf en van het resultaat achteraf
Per post
materiaal, hoeveelheden en afwerking staan in de offerte
Let hierop
Waar u op let bij een nieuw plat dak
Vraag naar het afschot, niet alleen naar het materiaal. Het beste EPDM lekt ook als het in een kom ligt. De vakrichtlijn accepteert een beetje water een uur na de regen: een paar plasjes van hooguit een centimeter diep, samen niet meer dan 5% van het dak. Ligt er de volgende dag nog een meertje, dan klopt het afschot niet. Een extra laag lost dat niet op.
Vraag welke garantie u krijgt en wie daarachter staat. DAKMERK is het Nederlandse keurmerk voor platte daken. Het geeft tien jaar garantie op waterdichtheid, gedekt door een onafhankelijk waarborgfonds. Welke dakdekker u ook kiest: vraag wat er met uw garantie gebeurt als het bedrijf er over acht jaar niet meer is.
Pak de isolatie mee nu het dak toch open ligt. Een plat dak gaat er hooguit eens in de twintig tot veertig jaar af. Wordt de isolatie vervangen, dan eist het Bbl minstens Rc 2,1, maar dat is een ondergrens. Voor woningen ouder dan twee jaar valt het arbeidsloon voor isoleren onder 9% BTW in plaats van 21%, en eigenaar-bewoners kunnen ISDE-subsidie aanvragen. Meer daarover staat op onze pagina over dakisolatie.
Naast elkaar
Bitumen, EPDM, PVC of een groen plat dak in Amsterdam
Vier veelgekozen opties naast elkaar. Levensduur en prijzen zijn indicatief en komen van prijsvergelijker Homedeal, inclusief BTW en montage. De subsidiecijfers komen van de gemeente Amsterdam.
| Bitumen (SBS/APP) | EPDM | PVC | Groen dak | |
|---|---|---|---|---|
| Levensduur | 20-30 jaar | 30-40 jaar | 25-40 jaar | Hangt af van de bedekking eronder |
| Richtprijs per m² | € 50-70 | € 55-85 | € 75-105 | Bedekking plus opbouw, de gemeente betaalt tot de helft |
| Verwerking | In lagen, gebrand of gekleefd | Grote banen, weinig naden | Naden heet gelast | Wortelwerende laag, drainage, substraat, planten |
| Sterk punt | Vertrouwd en makkelijk te repareren | Gaat lang mee, licht van gewicht | Lichte kleur, strakke gelaste naden | Houdt regenwater vast en het dak koeler |
| Let op | Kortste levensduur van de drie | De details vragen vakwerk | Duurste van de drie | Het dak moet het gewicht kunnen dragen |
| Subsidie in Amsterdam | Nee | Nee | Nee | Tot € 30 of € 50/m², max € 50.000 per dak |
Opbouw van een plat dak
Wat er onder de bovenste laag zit
Een plat dak is meer dan één laag rubber of bitumen. Van onder naar boven: het houten dakbeschot of de betonvloer, een dampremmende laag, isolatie die vaak ook het afschot maakt, en dan de waterdichte bedekking. Gaat het in een van die lagen mis, dan merkt u dat pas als het binnen nat wordt. Twijfelen we, dan maken we daarom eerst een proefgat en noemen we pas daarna een prijs.
- Ontwerpafschot van minstens 16 mm per meter
- Opstanden minstens 120 mm boven de bedekking
- Noodafvoeren, zodat overlopend water nooit naar binnen kan
- Nieuwe isolatie minstens Rc 2,1, liever meer
"Als we in de stad een plat dak openmaken, is de isolatie vaak natter dan de eigenaar dacht. Een klein lek bij een rand kan jarenlang water in de platen trekken voordat er binnen iets te zien is."
Prijsindicatie
Wat kost een plat dak in Amsterdam?
Volgens Homedeal kost bitumen € 50 tot € 70 per m², EPDM € 55 tot € 85 en PVC € 75 tot € 105, inclusief BTW en montage. Trustoo noemt lagere vanafprijzen, vanaf € 45 per m² voor bitumen. Komt er nieuwe isolatie aan de buitenkant bij, dan rekent Trustoo daar € 45 tot € 100 per m² voor. Op het dakwerk zelf zit 21% BTW. Het arbeidsloon voor isoleren van een woning ouder dan twee jaar valt onder 9%.
- €Wat eronder ligt: een droog dakbeschot kan soms worden overlaagd, natte isolatie moet eruit.
- €Hoeveel randen, afvoeren en doorvoeren er zijn: een klein dak vol details kost per m² meer dan een groot leeg vlak.
- €De bereikbaarheid: in de binnenstad en de 19de-eeuwse Ring gaat materiaal vaak met een hoogwerker omhoog, en daar hoort een objectvergunning van de gemeente bij.
- €Een groen dak: drainage, substraat en beplanting komen bovenop de bedekking, maar de gemeente kan tot de helft terugbetalen.
- €Asbest: bij panden van voor 1994 kan een oud dak asbesthoudend materiaal bevatten. Dan moet een gecertificeerd bedrijf het eerst verwijderen.
Indicatie vanaf
€ 50/m²
Indicatieve prijs voor bitumen volgens Homedeal (2026), inclusief BTW en montage. Afvoer van het oude dak, isolatie en randafwerking komen erbij. U krijgt een vaste prijs na de inspectie.
Vraag uw prijs op maat aanVragen
Vragen over platte daken in Amsterdam
Heb ik een vergunning nodig om mijn platte dak te vernieuwen?
Meestal niet, als het dak er daarna hetzelfde uitziet. Bij een rijksmonument kan dat anders zijn, en ook als het dak zichtbaar verandert in een beschermd stadsgezicht zoals de binnenstad, Plan Zuid of de tuindorpen in Noord. Doe de Vergunningcheck op het Omgevingsloket of vraag het de gemeente Amsterdam. Over het uiterlijk adviseert de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van de gemeente.
Hoeveel subsidie krijg ik voor een groen dak in Amsterdam?
Via de Subsidieregeling groen in Amsterdam vergoedt de gemeente de helft van de kosten van een nieuw groen dak. Dat is maximaal € 30 per m² bij 30 tot 50 liter waterberging per m², en maximaal € 50 per m² vanaf 50 liter, met een plafond van € 50.000 per dak. Het dak moet minstens 30 m² zijn, op een gebouw dat voor 1 januari 2017 klaar was, en voor minstens de helft beplant met iets anders dan sedum of mos. Eigenaren, VvE's en erfpachters kunnen aanvragen, huurders niet. Het budget is beperkt en de laatste aanvraagperiode loopt tot 31 december 2026.
Wat is de 60-literregel voor daken in Amsterdam?
Bij nieuwbouw en bij ingrijpende renovaties, waarbij meer dan een kwart van de gebouwschil wordt vervangen, moet een pand in Amsterdam minstens 60 liter regenwater per m² bebouwd oppervlak kunnen vasthouden. Die regel uit de Hemelwaterverordening staat nu in het omgevingsplan. Een groen of blauw dak is een van de manieren om eraan te voldoen. Bij alleen nieuwe dakbedekking op een gewoon woonhuis komt u daar meestal niet aan, maar we kijken het per geval na.
Bitumen, EPDM of PVC: wat raden jullie aan?
Dat hangt van het dak af. Bitumen is betaalbaar en makkelijk te repareren, maar gaat volgens Homedeal 20 tot 30 jaar mee. EPDM haalt 30 tot 40 jaar en is licht, wat prettig is op een oude houten kap. PVC is het duurst. Wilt u later zonnepanelen of een groen dak, dan nemen we dat mee in de keuze.
Kan er een groen dak op mijn bestaande platte dak?
Soms. Een groen dak met waterberging is zwaar, zeker als het nat is. Een betonnen dak kan meestal meer hebben dan een houten aanbouw, maar we laten het altijd door een constructeur narekenen. De bedekking eronder moet wortelwerend zijn. Vaak vervangen we die in dezelfde klus.
Onze VvE wil het dak vernieuwen. Hoe pakken jullie dat aan?
We inspecteren het dak, maken foto's en schrijven een offerte die het bestuur aan de ledenvergadering kan voorleggen. Een VvE moet wettelijk reserveren voor groot onderhoud, met een meerjarenonderhoudsplan van minstens tien jaar of jaarlijks minstens 0,5% van de herbouwwaarde. Past onze offerte niet in die planning, dan denken we mee over fasering. In Zuidoost en Nieuw-West heeft de gemeente ook verduurzamingssubsidies voor VvE's in bepaalde buurten. Vraag bij de gemeente na of uw complex meedoet.
Reviews
Ervaringen van klanten
Nog geen reviews hier. Wel foto's van elk dak.
We verzamelen reviews en zetten ze hier zodra ze er zijn, ongewijzigd en met toestemming. Tot die tijd kunt u ons op het werk zelf beoordelen: bij elke klus krijgt u foto's van de schade en van het resultaat. Vraag bij de inspectie gerust wat we in uw buurt hebben gedaan.
Werkgebied
Platte daken in en rond Amsterdam
We werken aan platte daken in Betondorp, de Westelijke Tuinsteden, Zuidoost, de 19de-eeuwse Ring en de rest van de stad, en in de gemeenten eromheen, van Amstelveen tot Purmerend.
- Amsterdam-Zuidoost
- Amstelveen
- Diemen
- Duivendrecht
- Ouderkerk a/d Amstel
- Abcoude
- Weesp
- Almere
- Badhoevedorp
- Hoofddorp
- Zaandam
- Purmerend
Twijfelt u over uw platte dak?
Stuur een foto van het dak, of van die plas die maar niet weggaat. We komen kijken en geven per materiaal een eerlijke prijs.